Outi Palttala-Heiskala, Arkinor Oy

Rakennusosien ja materiaalien huoltoväli

Rakennusosan kunnostustarpeeseen vaikuttavat rakennuksen toiminnallinen ja tekninen vanheneminen sekä aineen vanheneminen. Rakenteen ja materiaalin kestoikään vaikuttavat

1. Ympäristötekijät esim. ilmansuunnat (aurinkoisuus - varjostus), sää ja sen tuomat lämpötilavaihtelut sekä sateet ja kosteus, ilmansaasteet, likaantuminen
2. Mekaaninen kuluminen
3. Vauriot
4. Suunnitteluratkaisut
5. Toteutus
6. Käyttö
7. Kiinteistöhoito (huoltotoimenpiteet)
8. Uuden kehittyneemmän ratkaisun tai tuotteen saataville tulo (markkinointi)

Ympäristöselosteessa arvioidaan myös tuotteen kestoikää. Suuntaa antavia rakennusosan kunnossapitojaksoja on arviotu Rakennustietosäätiön ohjekortissa RT 18-10663/LVI 01-40044/KH 90-40016 -TAVOITTEELLISET KÄYTTÖIÄT JA OHJEELLISET KUNNOSSAPITOJAKSOT ja RT 18-10493 ohjetiedosto joulukuu 1992 -RAKENNUSOSIEN , TILOJEN JA ULKOALUEIDEN
KUNNOSSAPITOJAKSOT.

Seuraavassa joitain poimintoja em. ohjekorteissa esitetyistä kunnossapitojaksoista:

R= rakennuksen käyttöikä	käyttöikätavoite v	kunnossapitoj. v
D2.3 Avo-ojat	30	5
D72.2 Laatoitukset, betoni	30	10
D9.4 Portaat ³	50	20
E43.1 Salaojaputkistot kaivoineen ³	50	10
F31.5 Puuseinät	50	10
F32.1 Puuikkunat	30	10
F43.2 Syöksytorvet	30	10
G12.3 Lämmitys-, vesi- ja viemäriverkostot varusteineen: Vesijohdot muovi ³	50
G31.2 Tuloilmakoneet	15
G32.33 Huippuimurit	50	15
H11.1 Piha- ja aluevalaisimet	30
H61.2 Lattialämmitykset	30
11 Asunnot Kuivat tilat Seinät - maalaus	15
luonnonkiviverhous saumaus	40	5
– galvanoitu peltikate maalaus	20...30	7...12...20 5

RT:n ohjerkorteissa ja yleisestikin rakennuksen käyttöikätavoitteena on käytetty paljon alhaisempia arvoja, kuin perinteisesti rakennetuissa ja hyvin huolletuissa rakennuksissa on toteutunut. Kestävän luonnonmukaisen rakennuksen rakennusosien käyttöikätavoitteeksi pitäisikin laittaa vähintään 100 vuotta. Kunnossapitojakso voi sen sijaan olla lyhytkin, kunhan huoltotoimet ovat edullisia ja helppoja toteuttaa.